熊本買房常見問題
台灣人購屋 FAQ
第一次在日本熊本買房，常常會遇到語言、貸款、
買付、手付金、簽約、費用，以及人在台灣如何進行等問題。
這裡整理台灣客戶在熊本購屋時經常詢問的內容。
台灣人在熊本買房常見問題
以下整理第一次在熊本購屋時，台灣客戶經常詢問的問題。
台灣人或外國人可以在日本買房嗎？
一般住宅不動產，不會僅因買方是台灣人或外國人， 就一律無法取得所有權。 不過，人在海外、日本的居住狀況及交易方式不同時， 需要確認的手續也會不同。
人在台灣，可以先開始找熊本的房子嗎？
可以。可以先告訴我們總預算、希望地區、房型、 工作地點、交通需求及預計來熊本的時間。 我們可以先整理候選物件，再安排後續看房。
沒有日本永住權，也可以申請住宅貸款嗎？
是否可以使用住宅貸款，需要依金融機構的審查條件判斷。 在留資格、收入、工作年資、自備款及居住狀況等， 都可能影響審查結果。
除了房價之外，還需要準備哪些費用？
依交易內容，可能會有仲介手續費、登記費用、 印花稅、火災保險、不動產取得稅及貸款相關費用等。 實際金額會依物件及付款方式不同而改變。
「買付申込」是什麼？提出後房子就是我的了嗎？
買付申込是向賣方表達購買意願及希望交易條件的文件， 一般不等同正式買賣契約。 賣方仍可能依價格、付款方式及其他申請狀況進行判斷。
手付金是什麼？通常什麼時候支付？
手付金通常是在簽訂買賣契約時， 依契約約定由買方向賣方支付的款項。 最終支付房價時，通常會作為買賣代金的一部分處理。 金額及解除契約時的處理方式，應以個別契約內容為準。
人在台灣，可以先遠端確認物件嗎？
可以先透過物件資料、照片及影片等方式確認。 如果之後預計來熊本實際看房， 也可以事先整理候選物件並安排看房行程。
簽約或交屋時，一定要本人來日本嗎？
是否需要本人到日本，會依本人確認方式、付款方式、 是否使用貸款，以及賣方、金融機構與司法書士的要求不同。 實際交易時需要個別確認。
住在台灣購買日本房產，需要特別申報嗎？
如果購屋人屬於日本相關法規上的「非居住者」， 取得日本不動產時可能需要辦理相關申報。 是否適用及需要準備哪些資料， 會依購屋人的居住狀況與交易內容個別確認。
第一次諮詢，需要準備哪些資料？
一開始不需要準備很多文件。 先告訴我們總預算、希望地區、房型、工作地點、 交通需求、家庭需求及預計購屋時間即可。 確定具體物件後，再依交易需要準備相關資料。
想完整了解熊本買房流程？
從地區選擇、找房、看房、買付、簽約、 購屋費用到交屋，可以先閱讀我們整理的完整指南。
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即使目前還沒有決定具體物件也沒關係。 告訴我們您的預算、希望地區、房型及預計來熊本的時間， 我們可以先從整理需求開始。
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