熊本買房
台灣人在熊本安心購屋
想在熊本買房，卻不知道該從哪裡開始？
香不動產位於熊本，協助台灣客戶從尋找物件、預約看房、
購屋流程說明，到簽約與交屋。
熊本市・菊陽町・大津町・合志市・菊池市等地區， 我們會依照您的預算、生活需求與交通條件， 一起尋找適合您的家。
台灣人在熊本買房
我們可以協助您這些事情
第一次在日本買房，語言、找房方式、交易流程都可能和台灣不同。 香不動產會依照您的實際需求，一步一步協助您了解熊本購屋流程。
依條件尋找熊本房產
告訴我們您的預算、希望地區、房型、車站距離、 學校與生活需求，我們會協助整理適合的物件。
安排熊本當地看房
確認候選物件後，可協助與賣方或建商聯絡， 安排看房時間及行程，減少您來熊本後的時間成本。
說明物件與周邊條件
不只看房屋本身，也會一起確認交通、生活機能、 學校、土地條件及購屋時需要注意的事項。
協助理解日本購屋流程
從買付、重要事項說明、買賣契約、手付金， 到尾款支付與交屋，依交易進度向您說明。
說明購屋相關費用
除了房屋價格之外，日本買房還會產生登記、 保險、稅金及仲介等相關費用，我們會事前說明。
中文・日文溝通協助
對日文不熟悉也不用擔心。與日本賣方、建商及 相關業者聯絡時，可協助您理解交易內容。
您可以先告訴我們希望的地區、預算、房型與來熊本的時間， 我們會先整理候選物件，再安排後續看房。
從台灣開始
到熊本交屋的購屋流程
第一次在日本買房，不需要一開始就了解所有手續。 從確認需求到實際交屋，我們會依照交易進度一步一步說明。
先告訴我們您的購屋需求
預算、希望地區、房型、JR車站距離、學校、 工作地點以及預計來熊本的時間，都可以先告訴我們。
人在台灣即可開始搜尋並整理候選物件
依照您的條件搜尋熊本市、菊陽町、大津町、 合志市、菊池市等地區的住宅與土地，整理適合的候選物件。
預約並實際看房
確定想看的房子後，我們會協助聯絡賣方或建商， 安排看房時間。若一次看多間，也可以事前整理行程。
決定物件・提出買付
找到適合的房子後，可依物件情況提出買付申込。 價格、付款方式、交屋時間等條件會在此階段進一步確認。
買付申込重要事項說明・買賣契約
簽約前會確認物件的重要事項及交易條件。 確認內容後簽訂買賣契約，並依契約約定支付手付金。
重要事項説明・売買契約尾款支付・登記・交屋
依約定日期完成尾款支付及所有權移轉登記， 確認相關手續後完成房屋交付。
完成購屋沒關係。先告訴我們您的預算與希望條件， 即使還沒有決定具體物件，也可以先開始諮詢。
熊本買房
不同地區該怎麼選？
熊本市、菊陽町、大津町、合志市、菊池市， 每個地區的交通與生活方式都不一樣。 比起只看房價，更重要的是先想清楚工作地點、交通方式、 孩子的學校以及日常生活需求。
熊本市
市區生活適合重視市區生活機能、公共交通與熊本駅周邊便利性的人。 JR、市電及巴士等交通方式較多，找房時可依工作地點選擇生活圈。
- 適合希望靠近熊本市中心的人
- 公共交通選擇較多
- 可依JR車站、學校與生活機能縮小範圍
菊陽町
JR・半導體生活圈光之森、三里木、原水一帶是許多台灣客戶會關注的區域。 町內有JR豐肥本線車站，原水站亦有前往半導體園區方向的交通方式。
- JR光之森・三里木・原水站可利用
- 適合重視半導體園區通勤的人
- 早晚部分道路可能壅塞，建議實際確認通勤路線
大津町
JR・機場交通肥後大津站可搭乘JR前往熊本市方向， 同時也是前往阿蘇熊本機場的重要交通節點， 近年亦持續改善半導體園區方向的通勤交通。
- JR肥後大津站可利用
- 熊本駅至肥後大津駅約35分鐘
- 對機場及半導體園區通勤需求也值得比較
合志市
熊本市北部生活圈合志市有熊本電鐵通過，御代志等地區的生活機能與 城市建設也持續發展。適合想兼顧住宅環境與熊本市北部通勤的人。
- 熊本電鐵沿線可利用
- 御代志站周邊持續進行城市建設
- 可與菊陽町一起比較通勤與住宅條件
菊池市
空間・自然環境如果比起市區生活，更重視土地空間、自然環境與較寬裕的居住方式， 菊池市也是可以比較的區域。從熊本市、熊本機場開車前往亦有一定便利性。
- 適合偏好郊外型生活的人
- 可比較土地、新建住宅及中古住宅
- 找房時建議同時確認開車通勤及日常生活距離
告訴我們您的工作地點、預算、是否需要搭JR、 孩子的學校以及每天可接受的通勤時間， 我們可以從實際生活方式開始幫您縮小範圍。
除了房價之外
還需要準備哪些費用？
在日本買房，除了物件本身的價格之外， 還會有登記、稅金、保險及交易相關費用。 實際金額會依物件、付款方式及貸款條件不同而改變。
仲介手續費
透過不動產仲介購買物件時，依交易內容可能產生仲介手續費。 實際金額會在購屋前向您說明。
所有權移轉登記費用
購屋後需要辦理所有權移轉登記， 通常會產生登錄免許稅及司法書士相關費用。
印花稅等契約費用
買賣契約及貸款契約等文件， 依契約方式與金額可能產生印花稅等費用。
火災・地震保險
依物件及付款方式，可考慮加入火災保險與地震保險。 若使用住宅貸款，也可能有相關要求。
不動產取得稅
取得日本不動產後，依物件及相關減免條件， 可能產生不動產取得稅。
貸款相關費用
若使用住宅貸款，還可能有銀行手續費、 保證相關費用及其他貸款手續成本。
實際購屋總預算，應該把「物件價格＋購屋相關費用」一起考慮。 我們在整理候選物件時，也可以依照您的總預算， 一起確認適合的價格範圍。
台灣人在熊本買房
常見問題
關於外國人在日本買房、貸款、買付、手付金及人在台灣時的購屋流程， 我們整理了第一次購屋時經常遇到的問題。
台灣人或外國人可以在日本買房嗎？
一般住宅及住宅用不動產，不會因為是台灣人或外國人就一律無法購買。 不過，依照物件性質、居住狀況及交易方式，可能會有需要確認的手續。 特別是人在海外、屬於日本「非居住者」的情況， 取得不動產後可能需要辦理外為法相關申報。
人在台灣，可以先開始找熊本的房子嗎？
可以。您可以先告訴我們預算、希望地區、房型、 工作地點、是否希望靠近JR車站，以及預計來熊本的時間。 我們可以先整理候選物件，再配合您的來日行程安排看房。
沒有日本永住權，可以申請住宅貸款嗎？
是否可以使用住宅貸款，不能只用「有沒有永住權」一個條件判斷。 各金融機構對在留資格、收入、工作年資、居住狀況、 自備款等審查條件不同。 實際能否貸款，需要依個人條件向金融機構確認。 若購屋計畫需要貸款，建議在正式決定物件前先確認融資可能性。
「買付申込」是什麼？送出後房子就是我的了嗎？
買付申込是向賣方表達購買意願及希望交易條件的文件， 但通常不等同於正式的買賣契約。 賣方仍會依價格、付款方式、交屋條件及其他申請狀況進行判斷， 因此送出買付後，並不代表一定可以取得該物件。
手付金是什麼？通常什麼時候支付？
手付金通常是在簽訂買賣契約時，依契約約定由買方向賣方支付的款項， 並在最終支付房價時作為買賣代金的一部分處理。 實際金額、支付時間以及解除契約時的處理方式， 都應以個別買賣契約的內容為準。
人在台灣，簽約和交屋一定都要本人來日本嗎？
要不要本人到日本，會依交易方式、本人確認、 賣方、金融機構、司法書士及相關手續而不同。 有些準備工作可以事先在海外進行，但正式簽約、貸款或交屋時 需要採取什麼方式，應依每一件交易個別確認。
新建一戶建和中古住宅，應該怎麼選？
新建住宅通常設備較新，也較容易確認住宅性能與保固內容； 中古住宅則可能在地點、土地面積或價格上有不同選擇。 不建議只看「新房或中古」， 還要一起比較交通、土地條件、耐震、修繕狀況及未來居住需求。
第一次諮詢時，需要先準備哪些資料？
剛開始找房時不需要準備很多文件。 先告訴我們您的總預算、希望地區、房型、 工作或通勤地點、家庭需求以及預計購屋時間即可。 等確認具體物件及付款方式後，再依交易需要準備相關資料。
可以直接透過 LINE 告訴我們您的購屋計畫。
即使目前還沒有決定物件，也可以先詢問。
想先了解熊本買房的完整流程、地區選擇與購屋注意事項？
查看「台灣人在熊本買房完整指南」 →準備開始找熊本的房子了嗎？
即使現在還沒有決定具體物件也沒關係。 告訴我們您的預算、希望地區、房型及預計來熊本的時間， 我們可以先從整理需求開始。
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