熊本で不動産を売却する流れ｜査定から引渡しまで
KUMAMOTO PROPERTY SALE GUIDE
熊本で不動産を売却する流れ
「何から始めればよいか分からない」「査定を依頼したら、必ず売らなければならないの？」という方へ。 熊本で土地・戸建て・空き家などを売却するときの一般的な流れを、査定から契約・お引渡しまで分かりやすくご案内します。
査定やご相談は無料です。売却を決めていない段階でもご相談いただけます。
売却は、状況の整理から始まります
不動産の売却方法や準備する書類は、物件の種類、所有者、住宅ローンの残高、相続の有無などによって異なります。 まずは売却の理由や希望時期を整理し、物件の現状と周辺の取引事例を確認することが大切です。
不動産売却の7つの流れ
ご相談・ご希望の確認
売却を検討している理由、希望時期、住宅ローンの残高、現在の利用状況などを伺います。まだ売却を決めていない場合も、現在のお悩みをお聞かせください。
物件調査・価格査定
所在地、土地・建物の状況、法令上の条件、周辺の取引事例などを確認し、査定価格とその根拠をご説明します。査定価格は、必ずその価格で売れることを保証するものではありません。
売出価格と販売方法のご相談
査定結果と売主様のご希望を踏まえ、売出価格や販売開始時期をご相談します。早く売りたい、住みながら売りたいなど、ご事情に合わせて進め方を整理します。
媒介契約の締結
仲介による売却を依頼する場合は、不動産会社と媒介契約を締結します。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いと業務内容をご説明し、ご希望に合う契約方法を確認します。
売却活動・購入希望者へのご案内
物件情報を公開し、購入希望者からのお問い合わせや内覧に対応します。申込みがあった場合は、価格、引渡し時期、その他の条件を確認して売主様へご報告します。
売買契約の締結
売買価格、手付金、引渡し日、契約解除や設備の取扱いなどの条件を確認し、売買契約を締結します。売主様が把握している物件の状態や不具合についても整理します。
決済・お引渡し
残代金の受領、所有権移転登記に必要な手続き、固定資産税等の精算、鍵や関係書類の引渡しを行います。住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消の手続きも確認します。
査定時にあると確認しやすい書類
権利関係の書類
- 登記識別情報通知・権利証
- 本人確認書類
- 相続関係の資料（該当する場合）
物件に関する書類
- 購入時の売買契約書・重要事項説明書
- 測量図・境界に関する資料
- 建築確認関係書類・間取り図
費用などの確認資料
- 固定資産税納税通知書
- 住宅ローン残高が分かる資料
- 修繕・リフォームの記録
物件によって必要な書類は異なります。手元にすべて揃っていなくてもご相談いただけます。
媒介契約の種類
一般媒介契約
複数の不動産会社へ仲介を依頼できる契約です。販売状況の報告方法や情報公開の範囲を確認して選びます。
専任媒介契約
仲介を依頼する不動産会社を1社に決める契約です。契約内容に基づき、販売活動の状況について定期的な報告を受けます。
専属専任媒介契約
専任媒介契約より依頼者側の制限がある契約です。報告頻度なども異なるため、内容を確認したうえで選択します。
売却前に確認しておきたい費用と税金
手取り額は「売買価格」と同じではありません
売却時には、仲介手数料、登記関係費用、測量・解体などの費用が必要になる場合があります。 また、売却によって譲渡所得が生じた場合は、所得税・住民税や確定申告の確認が必要です。 居住用財産の特例などは適用要件があるため、具体的な税額や申告については税務署または税理士へご確認ください。
よくあるご質問
まだ売却するか決めていませんが、査定できますか？
はい。売却を決めていない段階でもご相談いただけます。査定結果や今後の選択肢を確認したうえでご判断ください。
査定を依頼したら、必ず売却しなければなりませんか？
いいえ。査定を受けたことだけで売却が決まるわけではありません。売却時期や条件を含めてご検討いただけます。
住みながら家を売却できますか？
はい、住みながら売却活動を進めることも可能です。内覧の日程や生活への影響を考えながら進め方をご相談します。
相続した不動産も相談できますか？
はい。所有者や登記の状況を確認しながら、売却に向けて必要な手続きを整理します。内容に応じて司法書士や税理士などの専門家への確認が必要になる場合があります。
売却までにどのくらいの期間がかかりますか？
物件の種類、価格、地域、市場状況、売却条件などによって異なります。ご希望の時期を伺い、販売方法やスケジュールをご相談します。
熊本の不動産売却は香不動産へ
土地・戸建て・空き家・相続した不動産など、売却に関するお悩みをお聞かせください。状況を確認し、今後の進め方を分かりやすくご案内します。
受付時間 9:00～18:00 電話：0968-41-9469
参考情報： 国土交通省「不動産の媒介契約」、 国税庁「土地や建物を売ったとき」
※本ページは一般的な不動産売却の流れをご案内するもので、個別の法律・税務判断を行うものではありません。
